Proceso de selección de los proyectos
Expansive, junto con un comité externo, evalúa cada proyecto desde las siguientes 5 secciones.
- La experiencia del desarrollador
- Las métricas del proyecto
- El mercado en el que se encuentra dicho proyecto
- La factibilidad financiera
- La garantía que ofrece el desarrollador
Después de completar este proceso de revisión y debida diligencia, publicamos en la plataforma solamente los mejores proyectos.
Paso 1. Evaluación del desarrollador
Reconocemos que un proyecto es el producto de un desarrollador. Es por eso que comenzamos el proceso de revisión evaluando lo siguiente:
- Experiencia. Consideramos sus años de experiencia, tipo de viviendas que construye y segmento de especialidad.
- Acta Constitutiva.
- Registro Federal de Causantes vigente (RFC).
- Buró de crédito.
- CV o Portafolio. Detalle de desarrollos completados y comercializados.
- Referencias. Solicitamos 2 referencias de compradores y 2 referencias de proveedores.
Paso 2. Análisis del proyecto
Es importante conocer el tipo de proyecto y sus características para evaluar su viabilidad. Consideramos los siguientes aspectos:
- Ubicación del proyecto
- Número y tamaño de unidades a desarrollar.
- Estado actual de la propiedad. ¿Es inmueble propio? ¿Está por adquirirse? ¿Es aportado?
- Etapa construcción. Porcentaje de avance de construcción en la que se encuentra el desarrollo actualmente
- Permisos, licencias y uso de suelo. ¿Cuenta con esto el desarrollo?
Paso 3. Estudio de mercado
Es necesario conocer el mercado en el que se encuentra el desarrollo al igual que hacia que segmento está dirigido para evaluar su rentabilidad y fluidez en ventas. Revisamos lo siguiente:
- Estudio de mercado. Idealmente hecho por una compañía especialista.
- Experiencia. Desarrollando en la plaza del actual proyecto.
- Ritmo de absorción. Previsto considerado para este proyecto, revisamos si el tipo de proyecto a realizar esta acorde con el mercado donde se va a construir.
Paso 4. Análisis financiero
Revisamos la viabilidad financiera del proyecto. Para ello evaluamos lo siguiente:
- Solvencia y liquidez de la empresa desarrolladora.
- Créditos inmobiliarios vigentes.
- Comparación del costo total del proyecto y “skin in the game” (capital propio del desarrollador aportado en el proyecto).
- Fuente de repago.
- Revisión de estados financieros y estados de cuenta.
Paso 5. Análisis de la garantía
Finalmente, para aprobar un proyecto, analizamos el valor y el tipo de garantía que ofrece el desarrollador. Para ello consideramos lo siguiente:
- Tipo de garantía. ¿Ofrece garantía hipotecaria? ¿Ofrece garantía quirografaria?.
- Valor de la garantía. Pedimos que el valor de la garantía sea de 2:1 con relación al monto del crédito solicitado.
- Ubicación de la garantía hipotecaria.
- Avalúo de la garantía hipotecaria (no mayor a 6 meses).
- Certificado de libertad de gravamen de la garantía.